Bạn đang muốn mua nhà mà tài chính chưa đủ thì lựa chọn mua nhà trả góp là vô cùng lí tưởng. hãy cùng tìm hiểu những lưu ý khi mua nhà trả góp qua bài viết sau của BIGT nhé
Mua nhà trả góp là gì?
Mua nhà trả góp là một cách để trả tiền mua nhà thông qua khoản vay từ ngân hàng. Số tiền tối thiểu mà người mua phải bỏ ra ban đầu chỉ bằng 30% giá trị căn nhà, số còn lại của số tiền cần phải trả sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay. Người mua có thể trả dần khoản vay này trong vòng từ 10 đến 20 năm, tùy thuộc vào khả năng thanh toán của chủ sở hữu và lãi suất mua nhà trả góp của ngân hàng.
Hướng dẫn cách tính lãi suất mua nhà trả góp
Để mua nhà trả góp, điều đầu tiên khách hàng cần biết đó là cách tính lãi suất mua nhà trả góp. Tiền lãi được tính theo dư nợ giảm dần. Lãi suất vay tín chấp giảm dần theo từng tháng giúp người vay đảm bảo khả năng trả nợ, giảm bớt gánh nặng kinh tế. Cụ thể, công thức tính lãi vay mua nhà trả góp như sau:
Số tiền phải trả tại kỳ thanh toán = tiền gốc + tiền lãi (tại kỳ thanh toán)
Trong đó: Tiền gốc hàng tháng = Số tiền gốc/ thời gian thanh toán (tính bằng tháng/ quý)
Tiền lãi hàng tháng:
Tiền lãi kỳ đầu = số tiền vay * lãi suất theo tháng (do ngân hàng đưa ra)
Tiền lãi các kỳ tiếp theo = số dư nợ còn lại * lãi suất theo tháng
Ví dụ: Vào tháng 4/2022, chị H có thu nhập hàng tháng là 25 triệu đồng vay ngân hàng Techcombank mua nhà trả góp với số tiền là 2 tỷ đồng trong 20 năm với lãi suất 6.69%/năm (ngày giải ngân 01/04/2022). Số tiền gốc và lãi phải trả mỗi tháng được tính như sau:
Tiền gốc trả hàng tháng = 2,000,000,000/240 = 8,333,333 đồng
Số tiền lãi kỳ đầu tiên = 2,000,000,000 x 0,5575% = 11,150,000 đồng
Tiền lãi các kỳ thứ 2 = (2,000,000,000 – 8,333,333) x 0,5575% = 11,103,542 đồng
Lưu ý về quy trình và lãi suất mua nhà trả góp
Vay không quá 50% giá trị căn nhà
Các chuyên gia tài chính khuyến cáo, người mua nhà không nên vay quá 50% giá trị căn nhà mà chỉ nên vay từ 20% đến 30% giá trị căn nhà, vì điều này sẽ giúp người mua nhà có khả năng kiểm soát và trả hết khoản vay này trước mức lãi suất biến động khi mua nhà trả góp.
Hi vọng với bài viết trên của BIGT đã giúp bạn đọc có được thông tin về vay nhà trả góp và cách tính dòng tiền khi mua trả góp. Nếu cần thêm thông tin chi tiết anh chị vui lòng liên hệ hotline BIGT để được tư vấn
