Hướng dẫn cách tính dòng tiền khi mua nhà trả góp

Bạn đang muốn mua nhà mà tài chính chưa đủ thì lựa chọn trả góp là vô cùng lí tưởng. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những lưu ý khi mua nhà trả góp qua bài viết sau của BIGT nhé.

NỘI DUNG CHÍNH

Mua nhà trả góp là gì?

Mua nhà trả góp là một cách để trả tiền mua nhà thông qua khoản vay từ ngân hàng. Số tiền tối thiểu mà người mua phải bỏ ra ban đầu chỉ bằng 30% giá trị căn nhà, số còn lại của số tiền cần phải trả sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay. Người mua có thể trả dần khoản vay này trong vòng từ 10 đến 20 năm, tùy thuộc vào khả năng thanh toán của chủ sở hữu và lãi suất mua nhà trả góp của ngân hàng.

*Cách tính dòng tiền khi mua nhà trả góp*

Hướng dẫn cách tính lãi suất trả góp

Để mua nhà trả góp, điều đầu tiên khách hàng cần biết đó là cách tính lãi suất trả góp. Tiền lãi được tính theo dư nợ giảm dần. Lãi suất vay tín chấp giảm dần theo từng tháng giúp người vay đảm bảo khả năng trả nợ, giảm bớt gánh nặng kinh tế. Cụ thể, công thức tính lãi vay trả góp như sau:

Số tiền phải trả tại kỳ thanh toán = tiền gốc + tiền lãi (tại kỳ thanh toán)

Trong đó: Tiền gốc hàng tháng = số tiền gốc/ thời gian thanh toán (tính bằng tháng/ quý)

Tiền lãi hàng tháng:

Tiền lãi kỳ đầu = số tiền vay * lãi suất theo tháng (do ngân hàng đưa ra)

Tiền lãi các kỳ tiếp theo = số dư nợ còn lại * lãi suất theo tháng

Ví dụ: Vào tháng 4/2022, chị H có thu nhập hàng tháng là 25 triệu đồng vay ngân hàng Techcombank mua nhà trả góp với số tiền là 2 tỷ đồng trong 20 năm với lãi suất 6.69%/năm (ngày giải ngân 01/04/2022). Số tiền gốc và lãi phải trả mỗi tháng được tính như sau:

Tiền gốc trả hàng tháng = 2,000,000,000/240 = 8,333,333 đồng

Số tiền lãi kỳ đầu tiên = 2,000,000,000 x 0,5575% = 11,150,000 đồng

Tiền lãi các kỳ thứ 2 = (2,000,000,000 – 8,333,333) x 0,5575% = 11,103,542 đồng

Lưu ý về quy trình và lãi suất mua nhà trả góp

Các chuyên gia tài chính khuyến cáo, người mua nhà không nên vay quá 50% giá trị căn nhà mà chỉ nên vay từ 20% đến 30% giá trị căn nhà, vì điều này sẽ giúp người mua nhà có khả năng kiểm soát và trả hết khoản vay này trước mức lãi suất biến động khi trả góp.

Hi vọng với bài viết trên của BIGT đã giúp bạn đọc có được thông tin về cách tính dòng tiền khi trả góp. Nếu cần thêm thông tin chi tiết, quý anh chị vui lòng liên hệ hotline BIGT để được tư vấn nhanh nhất.

Ngoài ra hiện nay các dự án như Vinhomes Smart City Tây Mỗ và Vinhomes Ocean Park Gia Lâm đang được các nhà đầu tư và khách hàng quan tâm bởi chính sách bán hàng hấp dẫn và phương án vay vốn ngân hàng mua nhà trả góp ưu việt.

Làm thế nào để thuê căn hộ Vinhomes Smart City Tây Mỗ và Vinhomes Ocean Park Gia Lâm giá tốt nhất?

Với kinh nghiệm 5 năm gắn bó với các dự án Vinhomes và được chính chủ nhà gửi thuê, BIGT chúng tôi tự tin có quỹ căn cho thuê nhiều nhất với mức giá rẻ nhất thị trường để quý khách lựa chọn.

Chỉ cần liên hệ hotline BIGT, chúng tôi sẽ gửi quý khách tham khảo hình ảnh thực tế và mức giá mới nhất. Quý anh chị được đến xem nhà trực tiếp và đám phán mức giá với chính chủ nhà.

Những cam kết của BIGT với quý khách: